港南國小大樓  香山買屋 / 香山買房 - ★南寮透天大樓新佑景然二~三房+平車㊝鄰港南重劃區港南國小

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1290 萬 (含車位價)
參考單價：32.49 萬/坪
地址：新竹市香山區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新佑景然
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.37 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：18.06 坪
車位坪數：7.5 坪
土地面積：8.1 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：港南國小•南華國中•虎林國中
鄰近公園：港南重劃區公園•港南濱海風景區
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運11甲
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總體評估：值得考慮，但需確認自身需求與貸款條件

此物件非常適合以下族群：首購青年、新婚小家庭、熱愛海景與休閒生活者。

推薦購買的主要理由： 首先，價格優勢明顯。在屋齡僅 1 年的新成屋市場中，32 萬出頭的單價並包含車位，在新竹香山區域屬於性價比極高的選擇。其次，硬體設備完善，低管理費與優質的家電配置能降低住進後的持有成本。最後，生活形態獨特，若能接受稍離市中心的距離，這裡提供了難得的海濱夕陽與重劃區環境，居住舒適度相當高。

建議注意的事項： 在簽約前，務必與銀行確認「特定農業區甲種建築用地」對貸款成數的影響，確保預算評估準確。此外，由於距離市區有一定距離，若工作地點位於新竹科學園區或市中心，需測試通勤時間是否能在可接受範圍內。若您追求極致便利的步行生活圈，此案可能略顯不足；但若重視居住環境與價格平衡，這是一筆值得投入的交易。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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